Codziennością wielu właścicieli nieruchomości jest obecność urządzeń energetycznych na ich terenie. Stare słupy, zwisające linie, zaniedbane transformatory. Obniżają wartość gruntu, szpecą otoczenie, utrudniają zamierzenia inwestycyjne, a niekiedy stanowią nawet realne zagrożenie dla zdrowia i życia. Dużo osób myśli, że skoro infrastruktura od wielu lat znajduje się w danym miejscu, to nie można z tym już nic zrobić. Nic bardziej mylnego! W takiej sytuacji warto jest przeanalizować sytuację z ekspertem. Może okazać się, że właścicielowi przysługuje rekompensata za słup energetyczny na działce!
Słup energetyczny na działce – sprawdź, czy przedsiębiorca działał legalnie
Możliwość uzyskania rekompensaty za istnienie infrastruktury przesyłowej na nieruchomości jest przede wszystkim uzależniona od tego, czy zakład przesyłowy ma prawo do tego, aby korzystać z cudzego gruntu. Takie prawo może przykładowo wynikać z decyzji administracyjnej lub orzeczenia sądu. Ustalenie, czy obecność urządzeń na działce jest legalna, stanowi zatem pierwszy krok na drodze do uzyskania określonych świadczeń przesyłowych.
Jak kancelaria może pomóc ustalić tytuł prawny?
Możliwości jest wiele. Na początku przeanalizujemy zapisy działu III księgi wieczystej, w którym mogą być ujawnione wpisy o służebności przesyłu lub o decyzji administracyjnej wydanej na rzecz przedsiębiorcy. Jeżeli wpisów brak – skierujemy odpowiednie zapytania do przedsiębiorcy, jak i właściwych instytucji, takich jak Urząd Miasta/Gminy, Starostwo Powiatowe, Urząd Wojewódzki czy Archiwum Państwowe.
W praktyce uzyskanie jednoznacznej i właściwej odpowiedzi może nie być takie proste. Jednak ze wsparciem Kancelarii procedura zgromadzenia dokumentów będzie łatwiejsza, a właściciel nieruchomości będzie mógł być spokojny o to, że zostanie przeprowadzona prawidłowo.
Analiza dokumentacji przez Kancelarię Łebek, Madej i Wspólnicy
Po zebraniu odpowiedzi i ewentualnie odnalezionej dokumentacji należy je odpowiednio przeanalizować pod kątem odszkodowania za słup energetyczny na działce.
Ważne jest to, że nie każdy dokument, na który powołuje się energetyka lub który odnajdą właściwe organy, stanowi w istocie trwałą podstawę do korzystania z gruntu.
Dlatego nawet jeżeli zakład przesyłowy twierdzi, że ma określone prawa i dowód na ich wykazanie, dobrze jest skonsultować to z ekspertem z Kancelarii Łebek, Madej i Wspólnicy. Zweryfikuje on, czy dany dokument rzeczywiście przyznaje przedsiębiorcy określone uprawnienia, jaki jest ich realny zakres i czy istnieje możliwość ich zakwestionowania.
Brak prawa do korzystania z gruntu – wybór odpowiedniego roszczenia
Jeżeli przedsiębiorca przesyłowy nie dysponuje potwierdzeniem przysługujących mu praw do korzystania z działki. wówczas utrzymywanie infrastruktury na cudzym gruncie jest nielegalnie. W takim przypadku właściciel nieruchomości może wystąpić z określonymi żądaniami, m.in:.
- Zapłata wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z działki.
- Ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.
- Usunięcie urządzeń z terenu właściciela.
Katalog możliwych roszczeń jest duży, a tryby ich dochodzenia – różne. Każde postępowanie rządzi się swoimi odrębnościami, a kierowane względem przedsiębiorcy żądania – warunkami, które trzeba spełnić, aby móc je uzyskać. Warto zatem skorzystać z pomocy Kancelarii, która po zweryfikowaniu indywidualnej sytuacji właściciela wskaże, jakie konkretnie roszczenia mu przysługują. Pomagamy też ustalić, które z nich będzie najlepsze. Należy pamiętać, że każdy przypadek jest inny, a zatem indywidualne podejście jest kluczem do sukcesu.
Słup energetyczny na działce – prowadzenie negocjacji lub postępowania
Po wyborze najbardziej optymalnego żądania trzeba podjąć odpowiednie kroki, aby je uzyskać. W pierwszej kolejności warto podjąć próbę polubownego rozwiązania konfliktu z przedsiębiorcą i wynegocjowania warunków porozumienia. Jeżeli negocjacje nie przyniosą satysfakcjonujących rezultatów, można skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.
Prowadzenie postępowania sądowego, z którym wiąże się konieczność sporządzenia przedsądowego wezwania do zapłaty, pisma inicjującego postępowanie, dalszych pism procesowych oraz udział w rozprawie to coś, przy czym warto skorzystać ze wsparcia prawnika, który jest dobrze zaznajomiony z daną tematyką.
Zarówno negocjacje, jak i postępowania sądowe o słup energetyczny na działce bywają skomplikowane i wymagają dysponowania odpowiednią wiedzą i doświadczeniem. Kancelaria Łebek, Madej i Wspólnicy w związku z tym oferuje kompleksową pomoc właścicielom działek zajętych przez urządzenia przesyłowe.
Podsumowanie: Odszkodowanie za słupy energetyczne
Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe, takie jak słupy energetyczne, gazociąg, ropociąg, i chciałbyś otrzymać rzetelne wsparcie w ustaleniu, czy przysługuje Ci określona rekompensata, skontaktuj się z naszą Kancelarią. Pomożemy Ci:
– ustalić tytuł prawny przedsiębiorcy do korzystania z Twojej działki.
– zebrać odpowiednią dokumentację.
– przeanalizować zebrane dokumenty oraz Twoją indywidualną sytuację.
– wybrać najbardziej optymalne roszczenie.
– prowadzić negocjacje lub postępowanie sądowe.
Czy za słup na działce można dostać pieniądze?
Tak, można ubiegać się o wynagrodzenie lub odszkodowanie za słup stojący na prywatnej działce.
Jak sprawdzić, czy urządzenia przesyłowe na mojej nieruchomości są legalne?
Należy sprawdzić decyzje administracyjne zezwalające na posadowienie urządzeń lub wszelkie dokumenty ograniczające prawo własności.
Czy właściciel działki może negocjować warunki służebności przesyłu?
Właściciel gruntu ma pełne prawo negocjować warunki tej służebności – obejmujące zakres i sposób korzystania z nieruchomości, obowiązków przedsiębiorcy, a także wysokość rekompensaty za jej ustanowienie.