Odszkodowanie za słupy energetyczne: kto i jak może je uzyskać?

Wielu właścicieli nieruchomości w Polsce zmaga się z problemem postawionych słupów energetycznych lub linii przesyłowych, które przebiegają przez ich działki. Takie urządzenia często ograniczają możliwość zagospodarowania gruntu, obniżają jego wartość, a czasem całkowicie uniemożliwiają planowaną inwestycję. W takiej sytuacji właściciel gruntu może domagać się uregulowania stanu prawnego, m.in. przez ustanowienie służebności przesyłu oraz przyznania rekompensaty finansowej z tego tytułu. Jak uzyskać odszkodowanie za słupy energetyczne?

Podstawa prawna roszczeń

Podstawą prawną jest art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego, który wprowadza instytucję służebności przesyłu. Oznacza to, że nieruchomość można obciążyć prawem, które daje przedsiębiorcy możliwość korzystania z Twojej działki w określony sposób. Służebność może być ustanowiona dobrowolnie na mocy umowy albo sądowo, gdy przedsiębiorca i właściciel nieruchomości nie mogą dojść do porozumienia.

Jeżeli urządzenia zostały posadowione bez zgody właściciela w odpowiedniej formie lub bez uregulowania stanu prawnego, właściciel może dochodzić także m.in. wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za okres do 6 lat wstecz.

Kto może ubiegać się o wynagrodzenie?

Jeśli przedsiębiorca nie uzyskał tytułu prawnego to wynagrodzenie przysługuje właścicielowi nieruchomości, na której znajdują się:

• słupy energetyczne,
• linie wysokiego, średniego lub niskiego napięcia,
• transformatory lub inne urządzenia przesyłowe.

Nabycie działki z istniejącymi słupami energetycznymi nie odbiera prawa do wynagrodzenia, jeśli tak, jak wspomniano wcześniej, przedsiębiorstwo nigdy nie uzyskało odpowiedniego tytułu prawnego do korzystania z gruntu. Właściciel może więc dochodzić zapłaty za urządzenie przesyłowe znajdujące się na jego gruncie, nawet jeśli stały tam jeszcze przed nabyciem nieruchomości.

Jak uzyskać odszkodowanie za słupy energetyczne?

By sprawdzić, czy przysługuje Ci odszkodowanie za słupy energetyczne w pierwszej kolejności sprawdź księgę wieczystą – w dziale III mogą znajdować się wpisy o ustanowionej służebności przesyłu. Jeśli taki wpis istnieje to oznacza, że przedsiębiorca przesyłowy korzysta z gruntu na podstawie tytułu prawnego.

Kolejne kroki to:

1. Ustalenie właściciela urządzeń przesyłowych

Ustal, które przedsiębiorstwo jest właścicielem sieci. Zazwyczaj będą to lokalne zakłady energetyczne, np. PGE, Tauron, Energa czy Enea.

2. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości

Należy sprawdzić, czy istnieje ustanowiona służebność przesyłu lub inny tytuł prawny uprawniający przedsiębiorstwo przesyłowe do korzystania z gruntu. W tym celu złóż stosowny wniosek do przedsiębiorcy przesyłowego, Urzędu Gminy/Miasta, Starostwa Powiatowego, a w późniejszym etapie również do Archiwum Państwowego. Brak takiego dokumentu otwiera drogę do żądania odpowiednich roszczeń.

3. Kontakt z rzeczoznawcą majątkowym

Wysokość odszkodowania za słup lub rurociąg zależy od wielu czynników takich jak: 

• • • powierzchnia zajęta przez urządzenia, 
    • stopień ograniczenia w korzystaniu z działki
    • spadek jej wartości.

Dlatego warto zlecić niezależną wycenę roszczeń rzeczoznawcy majątkowemu.

4. Negocjacje lub postępowanie sądowe

Negocjacje to pierwszy i zwykle najtańszy sposób rozwiązania sporu z przedsiębiorstwem przesyłowym. Pozwala uniknąć długotrwałego postępowania sądowego, a często prowadzi do satysfakcjonującego porozumienia W pierwszej kolejności należy podjąć próbę polubownego rozwiązania sporu. Jeśli to nie przyniesie efektu, sprawę można skierować do sądu cywilnego.

Odszkodowanie za słupy energetyczne – pomoc Kancelarii

Postępowania dotyczące dochodzenia roszczeń za słupy energetyczne bywają skomplikowane. Przedsiębiorstwa przesyłowe dysponują rozbudowanym zapleczem prawnym, a analiza dokumentów wymaga wiedzy i doświadczenia. Kancelaria Łebek, Madej i Wspólnicy może pomóc w:

• zebraniu dokumentów, 
• ustaleniu tytułu prawnego przedsiębiorstwa, 
• przygotowaniu wezwania do zapłaty, 
• reprezentowaniu w negocjacjach i przed sądem, 
• zabezpieczeniu roszczeń przed przedawnieniem.

Podsumowanie: Odszkodowanie za słupy energetyczne

Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się słupy i linie energetyczne, a także inne urządzenia przesyłowe, masz prawo do rekompensaty finansowej. Warto sprawdzić, czy przedsiębiorstwo ma prawo do posadowienia oraz użytkowania urządzeń na Twoim gruncie. Skonsultuj się z naszym prawnikiem, który oceni, jakiego rodzaju roszczeń możesz dochodzić. Odszkodowanie za słupy energetyczne dotyczy różnych typów działek – sprawdź swoją.