Jesteś właścicielem działki, na której znajdują się urządzenia przesyłowe lub planowana jest nowa inwestycja? Ten artykuł podpowie Ci, jakie dokumenty są niezbędne do ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu na Twojej nieruchomości. Dowiesz się z niego również, jak w prosty sposób zidentyfikować rodzaj urządzeń znajdujących się na Twoim gruncie.
Jak sprawdzić, jakie urządzenia przesyłowe znajdują się na naszej działce?
Najprostszym i najszybszym rozwiązaniem będzie weryfikacja naszej działki na rządowej stronie internetowej Geoportal. Po zaznaczeniu zakładki uzbrojenie terenu na mapie pojawią się różnokolorowe linie oznaczające rodzaj, przebieg i zakres urządzeń przesyłowych na nieruchomości. Jest to szczególnie pomocne w przypadku infrastruktury, której nie widać gołym okiem, np. gazociągów. Dokumentacje w zakresie urządzeń przesyłowych powinny również posiadać w swoich ewidencjach urzędy gminy lub właściwe starostwo powiatowe.
Dokumenty potwierdzające prawo własności
Pierwszym dokumentem, jaki będzie potrzebny do ustanowienia służebności przesyłu, jest dokument stwierdzający prawo własności nieruchomości. Najprostszym sposobem jest oczywiście uzyskanie aktualnego odpisu księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości na której ustanowiona ma być służebność przesyłu. W dziale II księgi wieczystej wskazane zostaną bieżące informacje o właścicielu nieruchomości.
Co w sytuacji gdy nasze dane nie zostały ujawnione w księdze wieczystej? W takim przypadku należy odszukać dokumenty, na podstawie których prawo własności przeszło na naszą rzecz może to być np. testament lub sądowe postanowienie w sprawie nabycia spadku. Jeśli dysponujemy takimi dokumentami, powinniśmy jak najszybciej złożyć wniosek wieczystoksięgowy do właściwego sądu celem ujawnienia nas jako właścicieli w dziale II księgi wieczystej. Wpis prawa własności w księdze wieczystej będzie bowiem niezbędny przy zawarciu umowy o ustanowienie służebności przesyłu lub skierowaniu w tym zakresie właściwego wniosku do sądu.
Jakie dokumenty możemy uzyskać na dalszym etapie działań o ustanowienie służebności?
Jeśli już mamy dokumenty potwierdzające prawo własności, możemy przystąpić do dalszych działań. W pierwszej kolejności powinniśmy złożyć wnioski do: właściwego przedsiębiorstwa przesyłowego, urzędu gminy (miasta) oraz starostwa powiatowego o udostępnienie nam dokumentacji odnośnie istniejącej infrastruktury przesyłowej. Do takich dokumentów zalicza się m.in.:
- Decyzje administracyjne dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzje zezwalającej na posadowienie urządzenia przesyłowego.
- Dokumenty potwierdzające zgodę właściciela na posadowienie urządzeń przesyłowych (dotyczyć to będzie zgód udzielonych przez poprzednich właścicieli nieruchomości).
- Dokumenty dotyczące odszkodowań wypłaconych w związku z posadowieniem urządzeń przesyłowych na nieruchomości.
Dokumenty potrzebne do sprawy sądowej
Oprócz dokumentacji, którą uda nam się pozyskać od przedsiębiorstwa przesyłowego lub urzędów do wszczęcia postępowania sądowego niezbędne będą:
- Aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości (niekiedy wystarczające będzie jedynie wskazanie numeru księgi).
- Wypis z ewidencji gruntów dla nieruchomości, na której ma być ustanowiona służebność.
- Kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej z dokładnym określeniem przebiegu infrastruktury przesyłowej.
- Opłata od pozwu.
- Operat szacunkowy (o ile został sporządzony).
Dokumenty przy nowo planowanej infrastrukturze przesyłowej
Inaczej kwestia kompletowania dokumentów niezbędnych do ustanowienia służebności przesyłu prezentować się będzie w przypadku inwestycji planowanych. Tutaj bowiem to przedsiębiorstwo przesyłowe pozyska i udostępni nam dokumenty potrzebne do ustanowienia służebności.
Wsparcie Kancelarii Łebek, Madej i Wspólnicy
W wielu przypadkach właściciel nieruchomości może czuć się przytłoczony ilością czynności związanych z pozyskiwaniem dokumentacji niezbędnej do ustanowienia służebności przesyłu. Nasza Kancelaria oferuje w tym zakresie kompleksowe wsparcie. Skontaktuj się w celu analizy swojej sprawy.