Ile za słup energetyczny na działce dla właściciela?

Słup energetyczny, linia gazowa czy rura wodociągowa na prywatnej działce to częsty problem właścicieli nieruchomości. Wielu z nich zastanawia się, czy przysługuje im jakieś wynagrodzenie i jak ustalić jego wysokość. Ile za słup energetyczny na działce? Wyjaśniamy, od czego zależy wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu.

Ile za słup energetyczny na działce?

Właściciel nieruchomości może żądać ustanowienia służebności przesyłu i otrzymać z tego tytułu należne świadczenie pieniężne, jeśli przedsiębiorca przesyłowy nie dysponuje tytułem prawnym do korzystania z Twojej nieruchomości. Ale ile to właściwie jest „należne wynagrodzenie”? Od czego zależy jego wysokość?

Co to jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to prawo przedsiębiorcy – np. energetycznego, gazowego czy telekomunikacyjnego – do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń przesyłowych. W praktyce oznacza to, że właściciel działki musi tolerować słup, przewody czy rury, ale w zamian ma prawo do odpowiedniego wynagrodzenia. Służebność może być ustanowiona dobrowolnie (na mocy umowy) albo sądowo – gdy przedsiębiorca i właściciel nie mogą dojść do porozumienia.

Od czego zależy wysokość wynagrodzenia za słup na działce?

Nie istnieje jeden sztywny cennik. Każda nieruchomość jest inna, a wysokość wynagrodzenia ustala się indywidualnie – najczęściej na podstawie opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Na ostateczną kwotę wpływa kilka czynników:

1. Powierzchnia zajęta przez urządzenia – im większy obszar działki, na którym znajdują się słupy lub kable, tym wyższe wynagrodzenie.
2. Rodzaj i charakter urządzeń – linie wysokiego napięcia czy gazociągi wysokiego ciśnienia powodują większe ograniczenia niż np. linia niskiego napięcia.
3. Sposób korzystania z nieruchomości – jeśli obecność urządzeń uniemożliwia zabudowę działki, prowadzenie upraw czy inwestycję, rekompensata powinna być odpowiednio wyższa.
4. Wartość rynkowa gruntu – wynagrodzenie oblicza się w odniesieniu do cen nieruchomości w danej okolicy.
5. Dodatkowe uciążliwości – np. hałas, konieczność zapewnienia dostępu do urządzeń czy ograniczenia w zagospodarowaniu terenu.

W praktyce, jeśli przedsiębiorca nie ma uregulowanego tytułu prawnego do Twojej działki, biegły określa dwie wartości:

• Wynagrodzenie za bezterminowe ustanowienie służebności przesyłu.
• Wynagrodzenie za dotychczasowe bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Ile za słup energetyczny na działce można uzyskać w praktyce?

Kwoty wynagrodzenia bywają bardzo różne – od kilku tysięcy złotych za pojedynczy słup na obrzeżach działki po kilkadziesiąt tysięcy w przypadku większej instalacji czy linii wysokiego napięcia przebiegającej przez teren budowlany. Wysokość wynagrodzenia zawsze zależy od realnych ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości oraz od jej lokalizacji.

Jak wygląda procedura uzyskania odszkodowania za słup na działce?

Nasza Kancelaria rekomenduje, aby zacząć od ustalenia, czy przedsiębiorca dysponuje tytułem prawnym do korzystania z nieruchomości.

Następny etap to wezwanie przedsiębiorcy przesyłowego do zawarcia umowy i wypłaty wynagrodzenia. Jeżeli nie dojdzie do porozumienia, właściciel działki może złożyć wniosek do sądu o ustanowienie służebności przesyłu. Sąd powołuje biegłego, który wycenia wartość wynagrodzenia, a następnie wydaje postanowienie określające treść służebności oraz należną kwotę.

Czy warto występować o wynagrodzenie za gazociąg lub słup na działce?

Zdecydowanie tak. Obecność urządzeń przesyłowych istotnie ogranicza sposób korzystania z gruntu i może obniżać jego wartość. Uregulowanie sprawy daje właścicielowi nie tylko pieniężną rekompensatę, ale także pewność prawną. Po ustanowieniu służebności nie będzie już wątpliwości, na jakich zasadach przedsiębiorca korzysta z nieruchomości.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu to indywidualnie ustalana kwota, zależna od wielu czynników – m.in. wartości gruntu, rodzaju urządzeń i zakresu ograniczeń. Warto zadbać o to, by wysokość świadczenia była ustalona rzetelnie.

Potrzebujesz pomocy? Napisz do nas

Nie wiesz, ile za słup energetyczny na działce możesz otrzymać? Jeśli na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe – słupy, linie energetyczne czy rury – i chcesz ustalić, czy wynagrodzenie Ci przysługuje, skontaktuj się z naszą Kancelarią. Zespół naszych ekspertów przeanalizuje Twoją sytuację.

Autorka artykułu: radca prawny Angelika Pasławska, Kancelaria Łebek, Madej i Wspólnicy