Czy wiesz, że za posadowienie urządzeń przesyłowych (np. linie elektroenergetyczne, gazociągi) na Twojej działce bez zawartej umowy czy decyzji możesz otrzymać kwotę sięgającą nawet kilkuset tysięcy złotych? Wynagrodzenie za służebność przesyłu to rekompensata dla właściciela za możliwość korzystania z jego nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego do celów posadowienia i eksploatacji słupów czy gazociągów. Uzyskanie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu zależy od wielu złożonych czynników. Sprawdź, jak walczyć o swoje prawa.
Co może obejmować rekompensata za ustanowienie służebności przesyłu?
- Wynagrodzenie za współkorzystanie z działki (z pasa gruntu, na którym znajdują się urządzenia przesyłowe).
- Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości (rekompensata za utratę wartości nieruchomości spowodowaną posadowieniem na niej urządzeń przesyłowych).
Wynagrodzenie za służebność przesyłu można uzyskać w drodze negocjacji z przedsiębiorcą lub w postępowaniu sądowym.
Co wpływa na wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu?
Wysokość świadczeń finansowych (jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności) jest ustalana indywidualnie przez strony w drodze umowy lub przez rzeczoznawcę majątkowego. W praktyce wysokość wynagrodzenia jest najczęściej ustalana na podstawie opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego.
Główne czynniki wpływające na wycenę to m.in.:
- Wartość gruntu i jego przeznaczenie: W przypadku działki budowlanej obecność infrastruktury powoduje z reguły większy spadek wartości niż na gruncie rolnym.
- Obszar ograniczenia: Bierze się pod uwagę powierzchnię zajętą przez urządzenia oraz tzw. pas eksploatacyjny.
- Stopień uciążliwości: Rodzaj urządzenia (wyższy stopień uciążliwości będzie miała linia napowietrzna wraz ze słupami w porównaniu do linii kablowej) oraz jego lokalizacja wpływają na stopień ograniczenia prawa własności.
W praktyce: W sprawach kancelarii kwoty wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oscylowały dotychczas od 1 000 zł do nawet 350 000 zł.
Negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym – dlaczego warto?
Ustalenie służebności przesyłu za wynagrodzeniem w drodze umowy z przedsiębiorcą przesyłowym jest jak najbardziej możliwe. Zdecydowanie lepiej jest negocjować niż od razu iść do sądu, ponieważ ugoda jest szybsza i pozwala uniknąć kosztów postępowania sądowego. Negocjacje trwają zazwyczaj od miesiąca do sześciu miesięcy, podczas gdy postępowanie sądowe może trwać nawet kilka lat.
Negocjując – warto pamiętać o następujących kwerstiach:
- Obecnie ceny gruntu wzrastają dynamicznie.
- Stopa inflacji zmienia się każdego roku.
- Nie ma możliwości zmiany wysokości ustalonego wynagrodzenia za służebność przesyłu.
W trakcie negocjacji masz możliwość wpływu na treść umowy, ustalając warunki takie jak:
- Precyzyjny zakres służebności przesyłu.
- Przebieg linii i umiejscowienie urządzeń.
- Warunki dostępu do urządzeń, ich konserwacji i usuwania awarii.
- Uregulowanie kwestii potencjalnych szkód (np. wycinki drzew).
Ugoda to dobrowolne porozumienie między stronami sporu, która może być zawarta zarówno przed, jak i w trakcie postępowania sądowego.
Komentarz eksperta:
Pierwsza propozycja od przedsiębiorcy przesyłowego niekoniecznie jest korzystna. Warto się więc do negocjacji przygotować, aby zyskać czas i lepszą pozycję negocjacyjną. Właściwa percepcja własnego interesu podpowiada, że wsparcie eksperta jest najlepszym rozwiązaniem, ponieważ posadowienie urządzeń ma co do zasady trwały skutek, a renegocjacja warunków może okazać się niemożliwa.
Co, jeśli nie uda się uzgodnić służebności przesyłu z przedsiębiorcą?
W przypadku braku porozumienia właściciela gruntu oraz przedsiębiorcy co do ustaleń dotyczących zakresu służebności lub wysokości wynagrodzenia – możliwe jest wystąpienie z wnioskiem do Sądu o ustanowienie służebności i ustalenie wysokości wynagrodzenia.
Wynagrodzenie za służebność przesyłu – Kancelaria Łebek, Madej i Wspólnicy
Jeśli na Twojej działce stoi słup energetyczny lub biegnie przez nią gazociąg, możesz mieć prawo do rekompensaty. Skontaktuj się z Kancelarią Łebek, Madej i Wspólnicy, a zespół naszych ekspertów bezpłatnie zweryfikuje Twoją sytuację.
Autorka artykułu: Radca Prawny Angelika Pasławska, Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy
Jak uzyskać odszkodowanie za słup na działce?
Negocjując z przedsiębiorcą przesyłowym lub wnosząc sprawę do sądu o ustalenie wynagrodzenia za służebność przesyłu. Pierwszym etapem jest jednak weryfikacja roszczeń przesyłowych.
Co oznacza służebność przesyłu?
To prawo przedsiębiorcy do posadowienia i eksploatacji urządzeń przesyłowych (linie, rurociągi) na cudzej działce przy wynagrodzeniu dla właściciela.
Jak ustanowić służebność przesyłu?
Poprzez umowę z właścicielem gruntu lub decyzję sądu/urzędową w drodze postępowania o ustanowienie służebności.
Kto płaci za służebność przesyłu?
Przedsiębiorca przesyłowy, który korzysta z gruntu, jest zobowiązany do wypłaty wynagrodzenia właścicielowi nieruchomości.
Kto może ustanowić służebność przesyłu?
Właściciel nieruchomości w drodze umowy lub sąd/organ administracyjny w przypadku braku porozumienia.