Słup niskiego napięcia na działce: czy za niego również przysługuje odszkodowanie?

Obecność infrastruktury przesyłowej, takiej jak słupy energetyczne niskiego napięcia, może istotnie utrudniać właścicielowi swobodne korzystanie z działki. Nie oznacza to jednak, że właściciel musi pogodzić się z tą sytuacją. Masz na swojej nieruchomości słup niskiego napięcia i zastanawiasz się, czy przysługuje Ci odszkodowanie? Dlaczego warto się tym zainteresować? Poniżej omawiamy dostępne środki prawne, które umożliwiają dochodzenie należnych świadczeń pieniężnych.

W jaki sposób można dochodzić środków finansowych od przedsiębiorcy przesyłowego?

Właściciel nieruchomości, na której zlokalizowano urządzenia przesyłowe (np. słup niskiego napięcia), celem dochodzenia środków finansowych może rozważyć w zależności od sytuacji m.in. następujące roszczenia:

1. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
2. Ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem.
3. Roszczenie odszkodowawcze dochodzone w trybie administracyjnym.

Słup niskiego napięcia na działce – wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Właściciele nieruchomości, na których zlokalizowane są słupy niskiego napięcia, mogą rozważyć roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości na podstawie art. 224 k.c. w zw. z art. 225 k.c. Chodzi o przypadki, w których przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z nieruchomości bez zawartej umowy z właścicielem gruntu, bez tytułu prawnego. Kluczowe w tej sytuacji jest, aby właściciel nieruchomości nie udzielił wcześniej zgody na takie działania przedsiębiorstwa oraz nie otrzymał z tego tytułu żadnego wynagrodzenia.

Warto mieć na uwadze, że omawiane roszczenie dotyczy wynagrodzenia „za przeszłość”. Z uwagi na ustawowe terminy przedawnienia roszczeń majątkowych, można go dochodzić jedynie za określony czas – co do zasady, za okres 6 lat poprzedzających dzień wniesienia pozwu.

Słup niskiego napięcia na działce – ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem

Na podstawie art. 305 § 2 k.c. właściciele nieruchomości, na których zlokalizowane są słupy niskiego napięcia, mogą rozważyć wystąpienie do sądu. Składają wtedy wniosek o ustanowienie na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego prawa do korzystania z jego nieruchomości w oznaczonym zakresie, za odpowiednim wynagrodzeniem. Aby właściciel mógł skutecznie skorzystać z tego roszczenia, muszą zostać spełnione następujące warunki:

• Brak skutecznego tytułu prawnego przedsiębiorcy do korzystania z gruntu wobec właściciela.
• Uprzednia odmowa przedsiębiorcy co do zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu.
• Istnienie potrzeby ustanowienia służebności w zakresie niezbędnym do prawidłowego korzystania z urządzeń już zlokalizowanych lub planowanych.

Wniosek o ustanowienie służebności składa się do sądu powszechnego. Sąd w razie potrzeby określi zakres służebności i wymiar wynagrodzenia za jej ustanowienie.

Słup niskiego napięcia na działce – odszkodowanie dochodzone w trybie administracyjnym

W pewnych sytuacjach prawo przedsiębiorcy do korzystania z cudzej nieruchomości może wynikać z decyzji administracyjnej. Przykładowo, decyzji skutkującej ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości, wydawanej aktualnie m.in. na podstawie art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Wówczas właścicielowi nieruchomości, na których zlokalizowane są słupy niskiego napięcia, w dacie wydania decyzji oraz jego następcom prawnym (spadkobiercom) może przysługiwać prawo do odszkodowania. Ustala i przyznaje je właściwy starosta w ramach postępowania administracyjnego, o ile wcześniej takie odszkodowanie za słup nie zostało przyznane. W trakcie postępowania wymagane jest powołanie biegłego rzeczoznawcy majątkowego, który sporządzi operat szacunkowy stanowiący podstawę dla ustalenia wysokości odszkodowania.

Słup niskiego napięcia na działce – podsumowanie

W zależności od konkretnych okoliczności danego przypadku, zakres możliwych roszczeń, wysokość kosztów oraz poziom ryzyka mogą się znacząco różnić. Każda sprawa ma swoją specyfikę i wymaga indywidualnej analizy. Ze względu na złożony charakter spraw dotyczących urządzeń przesyłowych w postaci słupa energetycznego niskiego napięcia oraz liczne niuanse prawne i faktyczne, warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika. Profesjonalna ocena sytuacji i dobór właściwej strategii działania stanowią klucz do skutecznego dochodzenia roszczeń. Zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią Łebek, Madej i Wspólnicy. Zespół specjalistów dokładnie przeanalizuje Twoją sprawę i zaproponuje najkorzystniejsze rozwiązanie.