Zalanie nieruchomości to jedna z najczęstszych szkód majątkowych, której mogą doznać właściciele mieszkań, domów lub lokali użytkowych. Uszkodzenia powstałe na skutek zalania mogą obejmować nie tylko mury, podłogi czy meble, ale również instalacje elektryczne czy urządzenia RTV/AGD. W takiej sytuacji poszkodowani mają prawo ubiegać się o odszkodowanie za zalanie nieruchomości, jednak aby uzyskać pełną rekompensatę za poniesione straty, warto poznać podstawowe zasady i procedury obowiązujące w tym zakresie.
Kto wypłaci odszkodowanie za zalanie nieruchomości?
Zalanie nieruchomości może mieć wiele przyczyn, a odpowiedzialność za szkody zależy od tego, co było bezpośrednim źródłem problemu. Do najczęstszych przyczyn zalania zaliczamy:
- Awarie instalacji wodno-kanalizacyjnej – np. pęknięcie rur, nieszczelność instalacji, niesprawny sprzęt AGD,
- Zaniedbanie sąsiadów – np. pozostawienie odkręconego kranu, zalanie podczas remontu,
- Zalania atmosferyczne – wynikające z intensywnych opadów, podtopień czy nieszczelności dachów,
- Awaria sieci wodociągowej – prowadząca do zalania całego budynku lub jego części.
W sytuacji zalania nieruchomości kluczowe jest ustalenie, kto ponosi odpowiedzialność za powstałe szkody. Zależnie od przyczyny, odpowiedzialność może spoczywać na różnych osobach lub instytucjach. Jeśli przyczyną zalania była awaria instalacji wodnej lub błąd w użytkowaniu mieszkania sąsiada, np. zalanie spowodowane niedomknięciem pralki, odpowiedzialnym będzie sąsiad. Jeśli natomiast zalanie nastąpiło w wyniku awarii instalacji, za którą odpowiada zarządca budynku, np. w przypadku uszkodzenia rur przebiegających przez część wspólną, odpowiedzialność ponosi spółdzielnia mieszkaniowa lub zarządca budynku. W sytuacji, gdy do zalania doszło z powodu awarii sieci wodociągowej, znajdującej się poza granicami nieruchomości, odpowiedzialność spoczywa na zakładzie wodociągowym. Z kolei właściciel zalanego lokalu będzie zobowiązany do wypłaty odszkodowania za zalanie nieruchomości w sytuacji, gdy przyczyną zalania była awaria instalacji wewnątrz jego mieszkania.
Jak dochodzić odszkodowania od sprawcy szkody?
Jeżeli sprawca szkody jest znany i poczuwa się do odpowiedzialności, poszkodowany ma prawo dochodzić odszkodowania za zalanie nieruchomości bezpośrednio od tej osoby. W takim przypadku można skierować roszczenie do sprawcy zalania lub jego ubezpieczyciela. Procedura dochodzenia odszkodowania zazwyczaj obejmuje:
- Wezwanie do zapłaty – to formalne pismo, w którym poszkodowany żąda naprawienia szkody. Warto w nim precyzyjnie określić, co zostało zniszczone i jaki jest koszt naprawy,
- Negocjacje – w wielu przypadkach możliwe jest polubowne załatwienie sprawy i uzyskanie odszkodowania od sprawcy bez potrzeby kierowania sprawy do sądu,
- Sądowe dochodzenie roszczeń – jeśli sprawca zalania odmawia zapłaty, poszkodowany może wnieść sprawę do sądu cywilnego. Ważne jest wówczas posiadanie pełnej dokumentacji szkód i dowodów na winę sprawcy.
Odszkodowanie za zalanie nieruchomości może przyznać sąd
W przypadku, gdy sprawca zalania lub ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania za zalanie nieruchomości lub oferowana kwota jest niewystarczająca, poszkodowany ma prawo skierować sprawę do sądu cywilnego. Warto skorzystać z usług profesjonalnego pełnomocnika z Kancelarii Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy, który na podstawie przedstawionej dokumentacji sporządzi pozew, dokładnie opisując okoliczności zalania i formułując roszczenie o odszkodowanie. Na rozprawie sądowej z reguły niezbędne będzie przesłuchanie świadków np. sąsiadów, zarządcy nieruchomości lub osób, które brały udział w usuwaniu skutków zalania.
Wyrok sądu opiera się na zebranych dowodach oraz gdy to konieczne, na opiniach biegłych, które mogą zostać uwzględnione w postępowaniu. Warto pamiętać, że sąd może przyznać odszkodowanie nie tylko za bezpośrednie szkody materialne, ale także za inne straty, takie jak spadek wartości nieruchomości czy koszty wynajmu lokalu zastępczego. Choć postępowanie sądowe bywa czasochłonne i kosztowne, w wielu przypadkach stanowi jedyną drogę do uzyskania sprawiedliwego odszkodowania za zalanie nieruchomości.
Autor: aplikant radcowski Maciej Gromiec; Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy