W dobie dyskusji odnośnie możliwości ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem coraz więcej osób zastanawia się, czy i w ich przypadku przysługują środki finansowe od przedsiębiorstw energetycznych za fakt posiadania na działce słupa energetycznego i biegnących przez nią linii energetycznych. Czy ktokolwiek wcześniej uzyskał już jakieś odszkodowanie za słupy? W poniższym artykule przywołamy kilka przypadków rzeczywistych sporów sądowych.
Kiedy należy się odszkodowanie za słupy energetyczne?
Na wstępie należy wskazać, że właścicielowi nieruchomości przysługuje odpowiednie wynagrodzenie od przedsiębiorcy przesyłowego w przypadku, gdy korzysta z jego nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń przesyłowych, czyli np. wspomnianych słupów i linii energetycznych.
Eksploatacja urządzeń może polegać na: przesyłaniu przez nie energii elektrycznej, konserwacji urządzeń, usuwaniu usterek i awarii, przeprowadzaniu remontów. Właściciel nieruchomości jest ograniczony w korzystaniu z własnej nieruchomości w zakresie pasa terenu o szerokości wskazanej przez obowiązujące przepisy, stosownie do wysokości napięcia linii energetycznych. Musi tolerować również wchodzenie na teren jego nieruchomości lub wjeżdżanie odpowiednim sprzętem.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia za słup?
Wysokość wynagrodzenia za słup na działce zależy od kilku czynników, m.in.:
– Powierzchni zajętej przez urządzenia.
– Rodzaju i charakteru urządzeń.
– Sposobu korzystania z nieruchomości.
– Wartości rynkowej gruntu.
– Dodatkowych uciążliwości.
Przechodząc bezpośrednio do odpowiedzi na zadane w tytule artykułu pytanie, przytoczymy Państwu kilka orzeczeń sądowych dotyczących różnych przypadków otrzymania odszkodowania za słupy energetyczne znajdujące się na działce.
Odszkodowanie za słupy – nieruchomość wykorzystywana w celach usługowo-produkcyjnych
Właścicielka nieruchomości posiadała 4 działki, z czego 3 znajdowały się obok siebie, stanowiły całość gospodarczą i były wynajmowane. Z uwagi na znajdujące się na tym terenie słupy i linie energetyczne właścicielka była ograniczona w zakresie wznoszenia budynków czy też sadzenia roślinności. Nie można było również sprzedać tych nieruchomości pod budowę stacji benzynowej czy składów budowlanych ze względu na brak możliwości operowania dźwigami w pobliżu linii elektroenergetycznej. Właścicielka podjęła próbę umownego ustalenia z przedsiębiorstwem przesyłowym eksploatacji tych urządzeń z uwzględnieniem jej roszczeń, jednak nie przyniosła ona rezultatu. Nie pozostało więc nic innego jak sądownie rozwiązać tę kwestię.
Sąd Rejonowy w Grudziądzu postanowieniem z dnia 4 listopada 2019 roku sygn. akt I Ns 1030/15 w całości uwzględnił roszczenia właścicielki w zakresie wynagrodzenia za słupy energetyczne posadowione na działkach przeznaczonych pod działalność gospodarczą.
Odszkodowanie za słupy – działka rolna
Warto wskazać również, że właścicielowi nieruchomości wykorzystywanej wyłącznie w celu rolniczym może zostać przyznane wynagrodzenie za słup energetyczny. Stało się tak np. na mocy prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Stargardzie z dnia 30.07.2018 r., sygn. akt: I Ns 445/15.
W tej sprawie nieruchomość stanowiła płaski teren o przeznaczeniu rolniczym, pozbawiony ogrodzenia, z zapewnionym dojazdem drogą asfaltową. Działka nie została uwzględniona w aktualnie obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego. Właściciel nieruchomości otrzymał wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu przy uwzględnieniu charakteru ingerencji w nieruchomość. Oznacza to konieczność udostępnienia jej przedsiębiorcy przesyłowemu w zakresie niezbędnym do eksploatacji, funkcjonowania i przebudowy linii elektroenergetycznej, a także korzystania z nieruchomości w ograniczonym zakresie przy uwzględnieniu znajdującego się na działce pasa technologicznego i konieczności dostosowania się do aktualnie obowiązujących przepisów dotyczących linii elektroenergetycznych.
Wynagrodzenie za słup – działka z budynkiem
Wynagrodzenie za służebność przesyłu uzyskano także w sprawie zakończonej prawomocnie postanowieniem Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 29.05.2015 r., sygn. akt: III Ca 75/15.
W tym postępowaniu wspólnota mieszkaniowa otrzymała wynagrodzenie za umożliwienie korzystania z budynku mieszkalnego w zakresie dojścia i dojazdu oraz wejścia do pomieszczenia w celu eksploatacji, modernizacji i rozbudowy urządzeń energetycznych, jakimi była stacja transformatorowo – rozdzielcza.
Pomoc Kancelarii Łebek, Madej i Wspólnicy – urządzenia przesyłowe
Oczywiście wskazane powyżej postanowienia sądów to zaledwie pojedyncze przykłady uwzględnionych roszczeń właścicieli nieruchomości od przedsiębiorstw przesyłowych. Jeśli starasz się o odszkodowanie za słupy lub inne urządzenia przesyłowe – skontaktuj się z Kancelarią Łebek, Madej i Wspólnicy. Zespół naszych ekspertów ma doświadczenie w prowadzeniu postępowań w sprawach roszczeń przesyłowych.