Słupy energetyczne a wartość działki – jakie prawa ma właściciel nieruchomości

Słupy energetyczne wraz z liniami elektroenergetycznymi stanowią poważne ograniczenie w korzystaniu z działki i obniżają jej wartość. Jeśli na Twojej nieruchomości znajdują się słupy elektroenergetyczne, dobrze wiesz, że mogą one utrudniać zabudowę, zmieniać sposób zagospodarowania terenu, a także powodować spadek atrakcyjności działki na rynku. Warto wiedzieć, że jako właściciel masz określone prawa i możesz dochodzić roszczeń finansowych wobec przedsiębiorstwa energetycznego, jeśli ten korzysta z Twojej nieruchomości bez tytułu prawnego.

Roszczenia właściciela działki, na której stoją słupy energetyczne

Posadowienie słupów energetycznych wiąże się z realnymi ograniczeniami w korzystaniu z gruntu. Z tego względu właścicielowi działki przysługują roszczenia finansowe wobec przedsiębiorcy przesyłowego. Jeśli Twoja nieruchomość jest wykorzystywana bez odpowiedniego tytułu prawnego, masz prawo żądać rekompensaty.

Możesz domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z działki. W praktyce oznacza to, że przedsiębiorca, który postawił np. słupy energetyczne i eksploatuje linię elektroenergetyczną, musi zapłacić Ci za korzystanie z Twojej nieruchomości. Kolejnym uprawnieniem jest wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Jest to szczególny rodzaj prawa rzeczowego, który zezwala przedsiębiorstwu energetycznemu na korzystanie z działki w celu budowy, eksploatacji i utrzymania słupów energetycznych wraz z całą infrastrukturą. Służebność przesyłu jasno określa obowiązki zarówno Twoje, jako właściciela nieruchomości, jak i przedsiębiorcy przesyłowego.

Masz również prawo do odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości. Słupy energetyczne na działce realnie zmniejszają jej wartość rynkową, a Ty możesz domagać się rekompensaty uwzględniającej tę stratę.

Jak słupy energetyczne wpływają na wartość działki?

Wysokość roszczeń właściciela uzależniona jest od wartości działki, a ta zależy od wielu czynników. Im wyższa wartość gruntu, tym wyższe wynagrodzenie przysługuje Ci z tytułu ograniczeń wynikających z posadowienia słupów energetycznych. W praktyce oznacza to, że roszczenia mogą dotyczyć nie tylko wynagrodzenia za bezumowne korzystanie czy ustanowienie służebności przesyłu, ale także odszkodowania za obniżenie wartości działki.

Na wartość działki wpływają między innymi:

• Położenie – im atrakcyjniejszy region, miasto czy dzielnica, tym wyższa cena nieruchomości.
• Infrastruktura – bliskość dróg, komunikacji, sklepów czy szkół zwiększa wartość działki.
  Sąsiedztwo – cicha okolica podnosi wartość, natomiast uciążliwe sąsiedztwo, jak ruchliwa ulica czy zakład przemysłowy, ją obniża.
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – przeznaczenie działki określone w planie wpływa na jej wartość i atrakcyjność inwestycyjną.
• Uzbrojenie terenu – dostęp do mediów takich jak prąd, woda, gaz czy kanalizacja zwiększa potencjał zabudowy.
• Kształt i wielkość – zbyt mała lub nieregularna działka jest mniej atrakcyjna dla kupujących.
• Ukształtowanie terenu – równy teren i stabilne podłoże ułatwiają budowę i podnoszą wartość nieruchomości.

Jeśli na Twojej działce znajdują się słupy wraz z linią elektroenergetyczną, każdy z powyższych czynników będzie miał jeszcze większe znaczenie, ponieważ ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości mogą być bardziej dotkliwe.

Pas ochronny i pas służebności przy słupach energetycznych

Słupy energetyczne to nie tylko problem samej konstrukcji. W tym kontekście trzeba wyraźnie rozróżnić pas ochronny i pas służebności przesyłu. Pas ochronny to teren wokół linii energetycznej, który służy zapewnieniu bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz umożliwia prowadzenie napraw i eksploatacji. Pas służebności to z kolei obszar, w którym przedsiębiorca przesyłowy ma prawo korzystać z gruntu w celu budowy i utrzymania słupów energetycznych.

Im wyższe napięcie linii przesyłowej, tym szerszy musi być pas ochronny, a tym samym większe ograniczenia dla właściciela działki. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w takim obszarze, możesz żądać odpowiednio wyższego wynagrodzenia. Wysokość roszczeń wzrasta wraz z większym zakresem ograniczeń, jakie powodują słupy energetyczne.

Kiedy właściciel może żądać wykupu działki?

W niektórych sytuacjach słupy energetyczne i cała infrastruktura przesyłowa może w tak dużym stopniu obniżać wartość nieruchomości, że dochodzi do sytuacji wyjątkowej. Jeśli wartość urządzeń przesyłowych przewyższa wartość samej działki, właściciel może domagać się od przedsiębiorcy jej wykupu. W takim przypadku obecność np. słupów energetycznych powoduje tak istotne ograniczenia, że korzystanie z działki staje się praktycznie niemożliwe.

Podsumowanie – Twoje prawa przy słupach energetycznych na działce

Podsumowując, słupy energetyczne ma ogromny wpływ na wartość działki i sposób korzystania z  nieruchomości. Jako właściciel powinieneś pamiętać, że możesz dochodzić roszczeń wobec przedsiębiorstwa energetycznego. Wysokość odszkodowania lub wynagrodzenia zależy zarówno od rodzaju posadowionych urządzeń przesyłowych, jak i od wartości samej nieruchomości.

Masz pełne prawo do domagania się rekompensaty, jeśli przedsiębiorca przesyła korzysta z Twojej nieruchomości bez tytułu prawnego. Warto świadomie korzystać ze swoich uprawnień i nie rezygnować z należnych roszczeń.