Jeżeli jesteś właścicielem działki, warto już teraz zainteresować się planem ogólnym gminy miejsca jej położenia. To nowe narzędzie planowania przestrzennego, które może mieć istotne znaczenie dla tego, co będzie można wybudować na nieruchomości i na jakich zasadach.
Plan ogólny nie jest jednak tym samym co miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Nie jest też nową wersją dotychczasowego studium. Jego znaczenie jest znacznie szersze, będzie bowiem stanowił podstawę dla dalszego planowania przestrzennego w gminie, a jego ustalenia będą miały wpływ między innymi na możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Czym jest plan ogólny?
Plan ogólny gminy to akt planowania przestrzennego obejmujący obszar całej gminy. Zastąpi on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Co istotne plan ogólny jest aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że – w przeciwieństwie do studium – będzie mieć określone skutki prawne również dla procesu inwestycyjnego w tym w szczególności uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Plan ogólny będzie dzielił obszar gminy na tzw. strefy planistyczne oraz określał podstawowe zasady zagospodarowania poszczególnych terenów. Może więc wskazywać, czy dany obszar powinien mieć charakter mieszkaniowy, usługowy, gospodarczy, rolniczy etc.
Nie oznacza to jednak, że plan ogólny zastąpi MPZP.
Plan ogólny, studium i MPZP – różnice i zakres obowiązywania
Studium było dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy. Nie było aktem prawa miejscowego i co do zasady nie stanowiło bezpośredniej podstawy do wydania decyzji wobec właściciela konkretnej nieruchomości.
MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jest szczegółowym aktem prawa miejscowego. To właśnie MPZP (o ile obowiązuje) określa, jakie przeznaczenie ma dana działka, jak wysoki może być budynek, jaka może być powierzchnia zabudowy czy jakie są zasady lokalizacji określonych obiektów.
Plan ogólny znajduje się niejako pomiędzy tymi dokumentami. Obejmuje całą gminę, ale nie określa wszystkich szczegółowych parametrów zabudowy konkretnej działki. Wyznacza natomiast ramy, w których będą przygotowywane MPZP oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy.
Czy plan ogólny jest ważny dla właścicieli nieruchomości?
Najważniejsze jest to, że plan ogólny może mieć wpływ na przyszłe możliwości wykorzystania nieruchomości. Szczególne znaczenie ma to dla właścicieli działek, którzy:
- planują budowę domu lub innego obiektu,
- rozważają podział nieruchomości,
- chcą zmienić sposób wykorzystania dzia