Odszkodowanie za zalanie mieszkania. Odpowiedzialność spółdzielni mieszkaniowej

utworzone przez | maj 31, 2024 | Aktualności, Szkoda w nieruchomości

Mokre ściany, podłogi i sufit to koszmar każdego lokatora. Najczęściej za tego rodzaju sytuacje odpowiada właściciel mieszkania znajdującego się na wyższym piętrze, jednak czasami odpowiedzialność za zalanie mieszkania spada na spółdzielnię mieszkaniową. Przyczyny mogą być różne – od pękniętej rury, przez nieszczelny dach, po zapomnianą, wciąż płynącą wodę w wannie. Niezależnie od przyczyny, skala szkód może być ogromna, a proces dochodzenia swoich praw i naprawy zniszczeń – wyjątkowo stresujący i czasochłonny. W poniższym artykule przedstawiamy jak uzyskać adekwatne odszkodowanie po zalaniu mieszkania z winy spółdzielni mieszkaniowej.

 

Pomoc prawna po zalaniu nieruchomości

 

Kiedy spółdzielnia mieszkaniowa odpowiada za zalanie mieszkania?

 

Na wstępie warto podkreślić, że spółdzielnia mieszkaniowa odpowiada za części wspólne budynku. Wspólna nieruchomość obejmuje grunt oraz te elementy budynku i urządzenia, z których mogą korzystać wszyscy właściciele mieszkań. Należą do nich na przykład piony wodne i kanalizacyjne oraz dachy. Z kolei właściciel mieszania lub innego lokalu odpowiada za szkody, do których doszło w wyniku uszkodzenia poziomej instalacji wodnej.

Jednak jak pokazuje doświadczenie, głównym powodem konfliktów pomiędzy właścicielami nieruchomości a zarządem jest kwestia dotycząca granicy odpowiedzialności za wyrządzoną szkodę. Warto wiedzieć, że dla właściciela lokalu granica ta kończy się przy tzw. zaworach odcinających, które umieszczane są w pionach ciepłej i zimnej wody. Niemniej jednak warto zapoznać się z regulaminem spółdzielni, w którym dokładnie jest opisane miejsce granicy odpowiedzialności za szkody zalanie mieszkania.

Co istotne, jeśli awaria, która spowodowała zalanie mieszkania, dotyczy poziomych odcinków instalacji wodnej, właściciel może ubiegać się o odszkodowanie jedynie z własnej polisy. Jednakże, jeśli przyczyną zalania był zły stan techniczny dachu lub pionów wodnych bądź kanalizacyjnych, odpowiedzialność za szkody spoczywa na spółdzielni. W takim przypadku poszkodowany może otrzymać odszkodowanie za zalanie mieszkania z polisy OC sprawcy.

 

zalanie przez sąsiada

Odszkodowanie za zalanie mieszkania – jakie dokumenty?

 

Po ustaleniu odpowiedzialności za zalanie mieszkania, poszkodowany właściciel lokalu ma prawo ubiegać się o odszkodowanie. W przypadku odpowiedzialność spółdzielni mieszkaniowej,  niezwłocznie należy poinformować o tym zarządzających. W obecności przedstawiciela reprezentującego spółdzielnię, należy sporządzić protokół z zalania mieszkania, w którym zostaną uwzględnione takie informacje jak:

  • data zdarzenia,
  • adres zalanego mieszkania,
  • dane osobowe właściciela lokalu,
  • opis szkody i szacunkowa wartość strat,
  • przyczyny zalania,
  • dane spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej odpowiedzialnej za zalanie,
  • podpis administratora budynku.

Poza protokołem istotne jest również skierowanie powiadomienia w formie pisemnej do spółdzielni mieszkaniowej. Dzięki temu właściciel zalanej nieruchomości będzie posiadać dowód, że zarząd został poinformowany o zdarzeniu. W przypadku odpowiedzialności spółdzielni, takie pismo może być również wnioskiem o wypłatę odszkodowania za zalanie mieszkania. Co ważne, dokument warto również sporządzić w sytuacji, gdy przyczyna zalania jest trudna lub niemożliwa do ustalenia.

Spółdzielnia odpowiedzialna za szkodę ma obowiązek zgłosić ją do swojego ubezpieczyciela. Warto mieć również na uwadze fakt, że w przypadku, gdy właściciel zalanej nieruchomości posiada ubezpieczenie od zalania, ma możliwość dochodzenia odszkodowania bezpośrednio od swojego ubezpieczyciela. W takiej sytuacji to zakład ubezpieczeń wypłaci odszkodowanie, a następie będzie domagał się zwrotu kosztów od ubezpieczyciela spółdzielni mieszkaniowej.

 

Pomoc prawna po zalaniu nieruchomości

 

Proces likwidacji szkody po zalaniu mieszkania

 

W celu uzyskania odszkodowania po zalaniu mieszkania, niezbędne jest przeprowadzenie procesu likwidacji szkody. W przeciągu kilku dni po zgłoszeniu szkody do ubezpieczyciela, z poszkodowanym powinien skontaktować się rzeczoznawca, który dokona oceny i skali zniszczeń zalanej nieruchomości. W trakcie oględzin sporządzi protokół szkód i zniszczeń oraz wskaże osobę lub podmiot odpowiedzialny za zalanie. Aby ułatwić oszacowanie kosztów, właściciel nieruchomości może przedstawić rachunki i faktury za sprzęt, który uległ zniszczeniu. Takie działanie przyspieszy cały proces likwidacji szkody z OC sprawcy. Co więcej, przedstawienie poniesionych kosztów może okazać się przydatne w sytuacji, gdy ubezpieczyciel zaniży odszkodowanie za zalanie mieszkania. Informację zwrotną od rzeczoznawcy poszkodowany otrzymuje zwykle kilka dni po oględzinach, a ubezpieczyciel zazwyczaj wypłaca odszkodowanie za zalanie mieszkania w terminie 30 dni.

 

dokumenty renta

Zaniżone odszkodowanie za zalanie mieszkania

 

Po dokonaniu zgłoszenia, ubezpieczyciel sporządza kosztorys, na podstawie którego określana jest kwota odszkodowania za zalanie mieszkania. W wielu przypadkach zakłady ubezpieczeń zaniżają kosztorys, przez co wypłacona kwota nie pokrywa kosztów niezbędnych napraw. W związku z tym warto zwrócić szczególną uwagę na trzy aspekty uwzględnione w kosztorysie: stawki za wykonanie prac, zakres koniecznych prac, a także ceny i jakoś materiałów budowlanych.

W tym zakresie ubezpieczyciele najczęściej zaniżają koszty, a to oznacza, że poszkodowany właściciel zalanej nieruchomości często musi dokładać własne środki na pokrycie całości kosztów remontu. W takiej sytuacji warto skontaktować się z Kancelarią Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy, która specjalizuje się w pomocy właścicielom zalanych mieszkań i nieruchomości. Eksperci przeanalizują dokumentację i wskażą możliwe ścieżki działania i dochodzenia pełni roszczeń.

 

Sprawdź więcej...

Szkoda w nieruchomości

Pomoc prawna po szkodzie w nieruchomości Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy sp. k. od 2006r. specjalizuje się w reprezentacji klientów w sprawach dochodzenia roszczeń odszkodowawczych przeciwko zakładom ubezpieczeń. Sprawy szkód w nieruchomościach stanowią znaczący odsetek spraw, które zakończyliśmy z sukcesami na drodze postępowania sądowego. Od kilku…

Praca kancelaria

Praca w Kancelarii Nasza kancelaria już od 17 lat pomaga osobom poszkodowanym w wypadkach. Klikakrotnie zdobywaliśmy podium  w Rankingach dziennika "Rzeczpospolita". Dołącz do naszego zespołu! Szukasz pracy w kancelarii adwokatów i radców prawnych we Wrocławiu? Sprawdź naszą ofertę.  Za co otrzymasz odszkodowanie? Czy wiesz, że ... możesz otrzymać zadośćuczynienie…

Porady Prawnika

Prawnik radzi Szukasz porad prawnych? Dzielimy się wiedzą i doświadczeniem. Jesteśmy od wielu lat wg Rankingu Kancelarii Prawniczych Nr 1.  2023 - ODSZKODOWANIA  Za co otrzymasz odszkodowanie? Czy wiesz, że ... możesz otrzymać zadośćuczynienie dla bliskich po wypadku? Kto należy do tego grona? Sprawdź Ranking Kancelarii Rzeczpospolita 2022 Kancelaria…

Aktualności Kancelarii

Aktualności z Kancelarii Dzielimy się wiedzą i doświadczeniem. Od wielu lat wg Rankingu Kancelarii Prawniczych jesteśmy NR 1.  w kategorii ODSZKODOWANIA  Za co otrzymasz odszkodowanie? Czy wiesz, że ... możesz otrzymać zadośćuczynienie dla bliskich po wypadku? Kto należy do tego grona? Sprawdź Ranking Kancelarii Rzeczpospolita 2022 Kancelaria Adwokatów i…

Ranking Kancelarii Odszkodowania

Ranking Kancelarii Prawniczych Rzeczpospolita Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy z Grupy Kapitałowej Votum kolejny raz zdobyła wyróżnienie w Rankingu Kancelarii Prawniczych Rzeczpospolitej 2023. Kancelaria zajęła I miejsce w kategorii Nowe Prawo – Działalność Odszkodowawcza. Ranking Kancelarii Prawniczych Rzeczpospolita Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i…

Kontakt Kancelaria Odszkodowania

Opinie Jesteś dla nas ważny. Kontakt Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy  kolejny raz zdobyła wyróżnienie w Rankingu Kancelarii Prawniczych Rzeczpospolitej 2023. Kancelaria zajęła I miejsce w kategorii Nowe Prawo – Działalność Odszkodowawcza.  Adres 53-012 Wrocław, ul. Wyścigowa 56 i …

Oferta

Odszkodowanie czy zadośćuczynienie po wypadku? Osoby poszkodowane oraz ich rodziny często nie wiedzą, jakie mają uprawnienia i jakie roszczenia przysługują im od ubezpieczyciela sprawcy wypadku. Sprawdź jak możemy Ci pomóc. Usługi KancelariiKontakt ;   Postępowanie karne po wypadku Osoba pokrzywdzona oraz ustanowiony przez nią pełnomocnik ma prawo do udziału…

O nas

O nas Eksperci w naszej Kancelarii to głównie adwokaci i radcowie prawni z wieloletnim doświadczeniem w branży. Wiemy jak pomagać poszkodowanym i ich rodzinom. Nasza wąska specjalizacja, doświadczenie zdobyte przez 17 lat reprezentowania pokrzywdzonych i ich rodzin, daje nam przewagę i pozycję lidera na rynku kancelarii świadczących pomoc poszkodowanym w…

Blog firmowy

 Aktualności | News Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut efficitur condimentum mauris. Mauris in consequat mauris. Co zrobić, gdy ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania? cze 7, 2024 | Aktualności | 0 CommentsOdmowa wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela to poważny problem dla poszkodowanych. Co należy zrobić, gdy ubezpieczyciel odmawia wypłaty…

Wyroki

 Nasze Wyroki Nasze doświadczeni poparte wyrokami w reprezentacji klientów w związku z wypadkiem. Sprawy z obrażeniami ciała Sprawy ze skutkiem śmiertelnym Wypadki przy pracy Wypadki w rolnictwie Reprezentacja Klienta w postępowaniu karnym Inne Sprawy z obrażeniem ciała Tragiczny finał koszenia traw. Pracodawca odpowie za brak sprzętu ochronnego maj 24, 2024 …